Appartement de 96 m² avec 4 chambre(s) en location à Combourg

description
à louer : spacieux duplex disponible début février ce duplex de 95,80 m2 habitables (115 m2 au sol), situé dans une résidence calme et récente (2011), offre un cadre de vie agréable proche des commodités. le bien se compose d'un séjour lumineux de 27,60 m2, ouvrant sur une terrasse de 14 m2 orientée sud, idéale pour profiter du soleil. la cuisine est entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte et de nombreux rangements. trois chambres confortables sont disponibles, dont une avec un dressing non aménagé. deux salles de bains / eau avec wc, modernes et fonctionnelles, complètent le logement. ce duplex dispose également de deux espaces de stationnement, une place extérieure et une place couverte, ainsi qu'une cave privée au rez-de-chaussée. un garage à vélos collectif est à disposition pour les déplacements de proximité. situé au troisième et dernier étage d'un bâtiment de six logements (sans ascenseur), ce logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation pour une meilleure efficacité énergétique. l'isolation intérieure, l'isolation des combles et les fenêtres en pvc double vitrage assurent le confort thermique. le loyer mensuel s'élève à 950 eur charges incluses (850 eur de loyer + 100 eur de provision pour charges). les honoraires locataire sont fixés à 850 eur ttc, incluant 287 eur pour l'état des lieux. une garantie loyers impayés est requise. en termes de performances énergétiques, le bien est classé c, avec un dpe de 137 kwh/m2/an et un ges de 26 kgco?/m2/an. l'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 020 eur et 1 410 eur, selon les prix indexés en 2021. situé dans une rue calme et à proximité des commerces et commodités, ce duplex offre un cadre de vie parfait pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité. la copropriété est composée de deux bâtiments comprenant un total de 26 lots, répartis entre logements, parkings et caves. ne manquez pas cette opportunité !