4 rooms apartment of 85m² in Nîmes

Bienvenue dans la résidence Aarati en plein cœur du centre-ville de Nîmes, un lieu unique dominant la place de l’Esclafidou avec ses grands arbres et son atmosphère au charme délicieusement italien. Situé au premier étage d’un immeuble entièrement rénové, cet appartement de type P3 / P4 d’environ 85 m² vous accueille par une belle entrée avec placard, avant de s’ouvrir sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la place. Derrière de magnifiques volets se dévoile une cuisine moderne, aménagée et semi-équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit propose deux grandes chambres ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace d’appoint, le tout donnant accès à une superbe terrasse d’environ 27 m², véritable prolongement de l’appartement pour profiter des beaux jours. La rénovation a su préserver et sublimer l’âme du lieu avec des matériaux anciens soigneusement mis en valeur comme les bars au sol, les carreaux de ciment, les moulures et une belle hauteur sous plafond qui confèrent à l’ensemble beaucoup de cachet. Une cheminée décorative vient parfaire cette atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure un confort moderne au quotidien. Vous bénéficierez d’un excellent niveau de confort été comme hiver. Rare dans le centre historique de Nîmes, le logement bénéficie d’un DPE B. Vous profiterez ainsi d’un appartement confortable thermiquement, avec une consommation d’énergie maîtrisée et des factures réduites. La climatisation réversible garantit un confort optimal toute l’année : • fraîcheur appréciable durant les fortes chaleurs estivales nîmoises, • chauffage performant et économique en hiver. Le logement est également équipé de la fibre optique, idéale pour le télétravail, le streaming, les visioconférences ou un usage Internet intensif dans les meilleures conditions. À proximité immédiate, un stationnement en parking souterrain facilite votre quotidien, et vous profitez de tous les commerces ainsi que du centre-ville à pied. Un bien rare, mêlant élégance, volumes, caractère et confort moderne au cœur de Nîmes. Appartement disponible immédiatement. Visites rapides possibles. Garantie Visale acceptée. Honoraires de location : Constitution du dossier, Visites, Rédaction du bail : 637,50 € Etat des lieux: 255,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r