3 chambres appartement de 72m² à Lyon

Plusse vous propose un lumineux appartement meublé de 72 m2 situé au 58 rue Sainte-Anne de Baraban Lyon 69003. Situé sur la rive gauche du Rhône, le 3ᵉ arrondissement est l’un des plus dynamiques et prisés de Lyon. Il abrite le quartier d’affaires de la Part-Dieu, véritable cœur économique de la métropole, tout en offrant une ambiance de quartier conviviale et résidentielle, notamment autour de la rue Sainte-Anne de Baraban. Commerces de proximité, marchés, restaurants, écoles, transports en commun : tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Un équilibre idéal entre vie urbaine active et cadre de vie paisible. [Disponible : ] Entièrement rénové et décoré avec goût, il offre un cadre de vie à la fois confortable et moderne, idéal pour un couple, une colocation ou une petite famille. Ce bien refait à neuf se distingue par des prestations de qualité : – Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. – Un grand salon lumineux avec espace détente et coin repas bien délimité. – Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée : four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, vaisselle et rangements. – Deux chambres spacieuses et calmes, toutes deux équipées d’un lit double, de rangements et d’un espace bureau. – Une salle de bains contemporaine avec baignoire, meuble vasque, miroir et machine à laver. – Des toilettes séparées pour plus de confort. – Une cave privative en sous-sol, idéale pour stocker vélo, valises ou équipements divers. Idéalement placé pour une vie urbaine fluide et efficace : – Bus C9 et C16 – arrêt Sacré‑Cœur à seulement 2 min à pied (environ 100 m), très pratique pour rejoindre la Part‑Dieu, Charpennes ou Bellecour rapidement. – Bus C11 – arrêt Carry à 5 min à pied (environ 360 m), offrant une excellente connexion à d’autres quartiers de l’agglomération. – Tramway T3 & T4 – stations Gare Part‑Dieu à environ 8 min à pied (± 600 m), pour des trajets vers Meyzieu, Vénissieux ou le centre-ville en toute tranquillité. – Accès direct à la gare de la Part‑Dieu (métros, trains, Rhônexpress, trams) à moins de 10 min, une porte ouverte sur toute la métropole et bien au-delà. [Loyer – Caution – frais] Honoraires à la charge du locataire : 936 €TTC dont 216€ pour les frais d’état des lieux et 720 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Dépôt de garantie : 2260 € Montant du loyer charges comprises : 1200 € / mois Montant des charges : 70 € / mois – Forfait de charge Charges incluses : Eau froide, Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères Charges NON incluses : eau chaude, électricité, internet, chauffage Zone avec complément de loyer : Montant du loyer de référence majoré = 1123.2€ Montant du loyer de base = 1123.2€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 11€ / mois Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – E – 259 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 – B – 8 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : – Numéro RCS Lyon B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr