3 rooms house of 52m² in Loupian

LOYERLoyer mensuel : 750 euros + 20 euros de provision sur taxe d'enlèvement des ordures ménagères, soit 770 euros / mois charges comprisesDépôt de garantie : 750 eurosHonoraires locataire : 583 euros TTC (visite, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux)LOCALISATIONSituée dans le coeur de ville de Loupian, cette maison de village profite d'un environnement central, à proximité des commerces et services. Loupian se trouve dans l'Hérault (34140), à environ 5 minutes de Mèze, 20 minutes de Sète et autour de 30 minutes de MontpellierLa commune bénéficie aussi d'un accès pratique au secteur de l'A9 et s'inscrit dans un cadre de vie apprécié à proximité de l'étang de Thau.DESCRIPTION DU BIENAu coeur du village, cette maison T3 R+2 de 52,60 m² offre une organisation fonctionnelle et un charme authentique de l'habitat de centre ancien.Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une cave d'environ 8 m² ainsi que de la cage d'escalier privative, pratique pour le rangement du quotidien.Au 1er étage, la maison propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. La distribution permet une circulation fluide et une vraie séparation entre l'espace jour et l'espace nuit.Au 2e étage, vous trouverez deux chambres, dont une chambre d'environ 8 m², pouvant convenir parfaitement à un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant, un vrai plus au quotidien.L'ensemble conviendra parfaitement à des locataires recherchant un logement pratique, chaleureux et bien situé, avec le charme d'une maison de village et des espaces répartis sur plusieurs niveaux.ATOUTS- Cave de 8 m²- Proche commodités et bassin de Thau- Repeint entièrement- Climatisation dans toutes les piècesPOINTS DE VIGILANCE- Logement réparti sur plusieurs niveaux- Une chambre de petite surface (environ 8 m²)- Pas de stationnement privatif mais places de parking public à proximité- Pas d'extérieurDPE : B 105 / GES : A 3Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 590 euros et 850 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus)INFOS ET VISITES :Christelle FUENTES - 46c.-omLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : rSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police .Mandat réf : 443292 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER - .