3 rooms apartment of 57m² in Toulouse

Dans un environnement particulièrement recherché, au pied du Canal du Midi, venez découvrir ce charmant T3 en duplex d'environ 58 m², situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée livrée en 2021.Vous serez séduit par la fonctionnalité de l'appartement, le fait qu'il soit traversant, sa pièce de vie prolongée par une grande terrasse, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.Le premier niveau propose également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC.A l'étage, une seconde chambre avec placard vient compléter l'ensemble. Les deux chambres bénéficient d'une vue agréable sur le canal, offrant un cadre de vie paisible et rare en ville.Grâce à sa configuration en duplex avec deux espaces nuit bien distincts, cet appartement se prête parfaitement à une colocation étudiante, permettant à chacun de profiter de son indépendance tout en partageant des espaces communs conviviaux.Conçu récemment, cet appartement bénéficie d'un excellent niveau de confort avec une performance énergétique en DPE A, vous assurant des consommations maîtrisées au quotidien.Les atouts qui font la différence :- Résidence récente (2021), aux prestations actuelles- Appartement en duplex, bien agencé- Grande terrasse, véritable espace de vie supplémentaire- Vue canal depuis les chambres- DPE A : confort thermique et économies d'énergie- Emplacement idéal, proche des transports et commodités n appartement fonctionnel, traversant et agréable à vivre, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne à proximité immédiate du centre-ville.Bail de location vide (3 ans)Disponible immédiatement début maiDPE : A GES :A - Loyer : 985 euros par mois charges comprises dont 80 euros de provision pour charges (dont eau froide) (Régularisation annuelle) - Dépôt de garantie 905 euros - Honoraires à la charge du locataire 720 euros TTC (donc état des lieux : 175 euros TTC).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,