3 rooms apartment of 88m² in Lyon

À louer, un bien rare et très recherché, situé sur la place Edgar Quinet. Cet appartement de type 2/3 offre une configuration modulable avec une pièce supplémentaire de près de 9 m², idéale pour créer une chambre d'appoint, un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins. L'entrée dessert un espace buanderie ainsi qu'un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée en marbre et d'un magnifique parquet massif d'époque, qui offre un charme authentique à l'ensemble. La cuisine, installée dans une alcôve, est entièrement équipée avec hotte, plaque de cuisson, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. La chambre principale, spacieuse et élégante, dispose également d'un parquet ancien, d'une cheminée, d'un espace dressing sur mesure, ainsi que d'un accès direct à un balcon filant offrant une vue dégagée sur la place. Une salle d'eau moderne complète ce bien avec des wc indépendants. L'appartement bénéficie d'un excellent confort thermique et phonique, grâce à un triple vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Le chauffage est individuel et assuré par des radiateurs électriques à haute performance écologique. L'eau froide est individualisée, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique installé dans le grenier, pour une consommation maîtrisée. Ce bien allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un emplacement central et vivant, proche de toutes commodités. Une opportunité à ne pas manquer. Zone soumise à encadrement : - Loyer de référence majoré : ( loyer de base à ne pas dépasser) 1548.80 € - Loyer de base : 1548.80 € - Complément de loyer : 201.2€ (bien entièrement rénové, prestations haut de gamme, vue exceptionnelle, balcon filant, triple vitrage phonique, grenier) Loyer mensuel total de 1820 € Soit 1750 € hors charges 70 € de provisions pour charges. Loyer de euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 264,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).