3 rooms apartment of 82m² in Paris

Paris 8ème – Saint-Philippe-du-Roule – Élégant appartement avec véranda à deux pas des Champs-Élysées Avant toute visite, merci de candidatez dès maintenant en déposant votre dossier en ligne : Espace sécurisé GARANTME OBLIGATOIRE ou GARANT PHYSIQUE Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ème arrondissement, à quelques pas des Champs-Élysées et de l'avenue Franklin Roosevelt, cet élégant appartement bénéficie de l'adresse confidentielle et prisée du quartier Saint-Philippe-du-Roule, réputé pour son calme et son raffinement. Au 1er étage d'un immeuble de standing, ce bien développe une surface de 82 m² (loi Boutin) complétée par une superbe véranda couverte d'environ 12 m², véritable prolongement de l'espace de vie apportant lumière et caractère à l'ensemble. L'appartement séduit dès l'entrée par son charme typiquement parisien et ses volumes élégants. Le séjour, baigné de lumière, est sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie et de belles hauteurs sous plafond, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur la véranda, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable pouvant accueillir un bureau lumineux, un salon d'hiver ou un espace de réception intimiste. La partie nuit se compose de deux chambres confortables et au calme, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d'une salle d'eau, une configuration recherchée offrant confort et fonctionnalité. Traversant et lumineux, cet appartement non meublé offre un cadre de vie élégant et privilégié au cœur de la capitale, à proximité immédiate des commerces de qualité, restaurants et transports. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre parisien de grande qualité. Exposition Sud-Ouest Loyer mensuel charges comprises : 3 440 €. Loyer hors charges : 3 070 €. Complément de loyer : 200 €. Provisions pour charges : 370 €. Dépôt de garantie : 3 057 €. En cas de résidence principale (bail soumis à la loi ALUR), les honoraires locataire s'élèvent à 992,20 € TTC (12,10 €/m²) auxquels s'ajoutent 248,46 € TTC pour l'état des lieux (3,03 €/m²). En bail société (Code civil), les honoraires s'élèvent à 12 % TTC du loyer annuel hors charges, soit € TTC.