4 rooms apartment of 78 m² in Paris

Situé dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Paris, ce superbe duplex se trouve au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, niché dans le quartier historique de la Montagne Sainte-Geneviève, au cœur du Quartier Latin. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle bibliothèque intégrée et des toilettes indépendantes avec lave-mains, offrant un espace fonctionnel et soigné. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée. Elle est semi-ouverte sur le séjour grâce à une élégante verrière d'atelier. Le salon généreux propose un espace salle à manger et un coin détente convivial, rehaussé par une cheminée décorative. Cet espace de vie donne également sur le balcon, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la luminosité. Un couloir dessert une première chambre avec rangements intégrés, et fait face a une autre pièce ou se trouve une salle de bain équipée d'un dressing sur mesure, pratique et esthétique. Au 1er étage une vaste chambre offre un grand potentiel : idéale comme chambre d'enfant, suite parentale, espace de travail ou de loisirs, selon vos besoins. Une deuxième salle d'eau avec WC complète parfaitement ce niveau. Ce bien unique allie le cachet de l'ancien à une rénovation moderne et soignée, avec de beaux volumes, une luminosité traversante, et un agencement optimal. DISPONIBLE A PARTIR DU 1 er SEPTEMBRE 2025 DPE : D ( 202kWh/m2. an ) GES : D ( 43Kg Co2/m2. an ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 460€ et 2 020 € euros par an. Loyer 3 200 € + 92 € de charges. Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil soit 12% du loyer annuel + 20% TVA. ref. W-0308AS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r Un emplacement exceptionnel dans le Quartier Latin, reconnu pour son atmosphère vivante, culturelle et intellectuelle. À deux pas des universités prestigieuses, des librairies, des cinémas d'art et essai, des cafés, et du Jardin du Luxembourg, ce quartier allie histoire, animation et qualité de vie. Ce bien est idéal pour une famille, un couple ou un investisseur recherchant un lieu de vie d'exception dans l'un des quartiers les plus convoités de la capitale. Afficher le téléphone