3 rooms apartment of 82m² in Paris

Cet appartement offre un pied-à-terre idéal à Paris, à quelques pas des Champs-Élysées, tout en bénéficiant du calme et de l'élégance du quartier Saint-Philippe du Roule. D'une surface habitable de 82 m² (loi Boutin), il dispose en complément d'une véranda couverte d'environ 12,5 m², véritable atout qui prolonge agréablement l'espace de vie. Situé au 1er étage d'un immeuble de standing, l'appartement séduit par son charme et sa luminosité. Le séjour, chaleureux et raffiné, est mis en valeur par un superbe parquet en point de Hongrie et de belles hauteurs sous plafond. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à la véranda, idéale pour aménager un bureau, un salon d'hiver ou un espace détente lumineux. La partie nuit comprend deux chambres confortables et au calme, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et baignoire et une salle d'eau, configuration particulièrement appréciable pour ce type de bien. Traversant et lumineux, cet appartement non meublé offre un cadre de vie élégant et recherché, parfaitement adapté à une résidence principale ou à un pied-à-terre de qualité au cœur de la capitale. Loyer mensuel charges comprises : 3 640 €. Loyer hors charges : 2 870 €. Complément de loyer : 400 €. Provisions pour charges : 370 €. Dépôt de garantie : 3 270 €. En cas de résidence principale (bail soumis à la loi ALUR), les honoraires locataire s'élèvent à 992,20 € TTC (12,10 €/m²) auxquels s'ajoutent 248,46 € TTC pour l'état des lieux (3,03 €/m²). En bail société (Code civil), les honoraires s'élèvent à 12 % TTC du loyer annuel hors charges, soit € TTC. Un dossier complet est requis et une garantie est obligatoire (Garantme).