4 rooms apartment of 78m² in Marseille

Marseille 13001 - Rue du Loisir - Quartier de la Plaine : Venez découvrir ce charmant appartement en duplex offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel en plein centre de Marseille. Au premier niveau, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte , idéale pour partager des moments conviviaux. Une véranda prolonge cet espace et peut être aménagée en salle à manger ou en espace détente. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'appartement dispose de deux chambres ainsi que d'une seconde salle d'eau, offrant un confort appréciable pour une famille, un couple ou une colocation. Situé dans un secteur central et dynamique du 1er arrondissement, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, marchés et services du quotidien. Les transports en commun (métro, tramway, bus et gare Saint-Charles) sont facilement accessibles, facilitant tous vos déplacements dans Marseille et sa région. Le quartier séduit également par sa proximité avec le Vieux-Port, la Canebière et de nombreux lieux culturels et de loisirs, permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise. Ce duplex atypique allie confort, praticité et emplacement privilégié. Une opportunité rare pour vivre au coeur de la cité phocéenne tout en bénéficiant d'un logement spacieux et bien agencé. Superficie habitable : 78.83 m² Loyer : 1588euros / mois dont 50euros / mois de provisions sur charges (provision avec régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 3076euros Honoraires charge locataire : 1024.79euros TTC dont 236,49euros TTC pour l'état des lieux. Diagnostic de Performance Énergétique classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910euros TTC et 1290euros TTC par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation sur les années , 2023. Marseille est située en zone tendue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un Conditions Loyer : 1588 € par mois charges comprises Charges locatives : 50 € Dépôt de garantie : 3 076 € Honoraires à charge du locataire : € TTC