2 rooms apartment of 45 m² in Guilherand-Granges

TYPE 2 - GUILHERAND-GRANGES - Appartement T2 Lumineux et Spacieux - 45.61 m² Découvrez ce magnifique appartement T2 de 45.61m², niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2016. Ce havre de paix, baigné de lumière naturelle, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de modernité. Imaginez-vous dans ce spacieux salon, où les grandes ouvertures en PVC laissent entrer la lumière à flots, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains, élégante et fonctionnelle, ainsi que le WC indépendant, ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. Cet appartement, en excellent état, bénéficie d'un chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. La double vitrage des portes et des fenêtres garantit une isolation phonique et thermique optimale, tandis que l'ascenseur facilite vos déplacements. Un stationnement extérieur est inclus, vous offrant la tranquillité d'esprit de garer votre véhicule en toute sécurité. La fibre est éligible, assurant une connectivité haut débit pour vos besoins professionnels et personnels. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéalement placé pour une vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants et des arrêts de bus. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des écoles maternelles et élémentaires, tandis qu'en 15 minutes à pied, vous rejoindrez des crèches, un collège et des médecins généralistes. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 5 minutes en voiture, offrant des espaces verts pour vos moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, spacieux et bien situé. Loyer de 730,00 euros par mois charges comprises dont 54,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 500,00 euros ( soit 10,96 euros/m² ) dont 136,00 euros pour état des lieux ( soit 2,98 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.