3 rooms apartment of 70m² in Gradignan

Découvrez cet appartement à louer de 69.76 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2016) à Gradignan, dans le secteur prisé de Favard. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres, cet appartement offre un séjour lumineux de 25.21 m² exposé sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine américaine est aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. L'appartement dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé, ainsi que d'un chauffage au gaz par radiateurs et d'une chaudière pour l'eau chaude. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 7 m² et d'un espace calme avec vue sur des espaces verts. Le standing de l'immeuble est bon et l'état général est également satisfaisant. Pour votre confort, un stationnement en sous-sol est inclus, ainsi qu'un accès à la fibre optique. La localisation est idéale : à seulement 5 minutes à pied des écoles, des commerces et des arrêts de bus. Vous trouverez également à proximité plusieurs parcs, l'École maternelle Les Tourelles, l'École élémentaire Saint-Gery, et le collège ESAA Aquitaine. Ce bien est proposé par l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER sous un bail habitation (Loi 89). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Gradignan. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur