4 rooms apartment of 87m² in Lyon

T4 entièrement refait à neuf - 64 rue de Marseille 69007 LYON - T4 entièrement refait à neuf - 64 rue de Marseille, Lyon 7e Au sein d'un immeuble situé rue de Marseille, dans le 7e arrondissement de Lyon, cet appartement de type T4 d'une surface de 87.08 m² a été entièrement rénové à neuf. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et meublée (hotte, plaques de cuisson, four, lave vaisselle, réfrigérateur/congélateur), de trois chambres dont deux dotées d'un placard à portes coulissantes, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement de type cellier, ainsi que d'un balcon filant offrant une échappée sur les toits et immeubles environnants. Le sol est habillé de parquet dans les pièces de vie et les chambres, et d'un revêtement imitation parquet dans l'entrée. La rénovation complète du bien se traduit par des peintures fraîches, des menuiseries et portes en bon état, et des équipements neufs dans l'ensemble des pièces. Possibilité de louer une place de parking située 50 rue de Marseille pour un supplément de 100.00 €/mois Le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : la station de tramway Saint-André, desservie par les lignes T1 et T2, se trouve à quelques minutes à pied, tout comme les stations de métro Guillotière-Gabriel Péri (ligne D) et Saxe-Gambetta (ligne B). Le chauffage est collectif, l'eau chaude est produite par cumulus, l'eau froide devant être souscrite directement auprès du Grand Lyon. Loyer mensuel : 1345.00 € complément de loyer inclus Montant du complément de loyer : 99.50 € Charges : 160 € Total mensuel : 1495.00 € Loyer de référence : 11,70 €/m², soit 1032.53 € Loyer de référence majoré : 14 €/m², soit 1235.50 € Un complément de loyer de 99.50 € est appliqué et justifié par la rénovation complète du logement et la présence d'une cuisine équipée Honoraires d'agence (charge locataire) : 13,12 €/m², soit 1142.48 € au total, se décomposant en 10,09 €/m² (878.63 €) au titre des prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail, et 3,03 €/m² (236.85 €) au titre de l'état des lieux. DPE E : Montant estimé des couts annuels : entre 2090 € et 2870 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques HR. Loyer de € par mois charges comprises dont 160,00 € par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de € ( soit 13,12 euros/m² ) dont 263,85 € pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 480 euros.