5 rooms apartment of 100m² in Thionville

GARCHE | À LOUER ? T5 avec ses 2 terrasses ? Garage + Cave - Jardin privatif En EXCLUSIVITE dans notre Agence L'ADRESSE IMMOBILIER ! Bien à la LOCATION NON MEUBLÉE disponible immédiatement! Appartement T5 entièrement rénové avec goût et tout confort ! Au 2ème et dernier étage d'une petite résidence très bien entretenue. Entrer dans cet appartement, c'est découvrir un véritable havre de paix, où confort moderne et cadre naturel exceptionnel se rencontrent. Situé au sein d'une petite copropriété calme, ce superbe appartement T5 de 100 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie rare et recherché, à seulement quelques minutes du Luxembourg. Dès l'entrée (porte blindée neuve), vous apprécierez la présence d'un grand dressing intégré, offrant un espace de rangement généreux et fonctionnel. Le regard est ensuite immédiatement attiré par le vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière (35m²), sublimé par de grandes baies vitrées ouvrant sur deux terrasses (avant/arrière). La vue y est tout simplement exceptionnelle : un panorama dégagé et apaisant sur les étangs et les paysages environnants, procurant une sensation permanente de calme et de déconnexion. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres (12m²), idéales pour une famille, un couple ou le télétravail. La vaste cuisine équipée (11m²), moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre une vue imprenable sur le jardin. La salle de bain, entièrement refaite, complète ce bien aux prestations soignées. WC indépendant avec fenêtre et lave-mains. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants (électriques et manuels) en PVC ainsi que d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et efficacité énergétique. Un garage double en enfilade, spacieux, doté d'une porte motorisée et équipé d'un radiateur, permet non seulement de stationner deux véhicules confortablement, mais aussi de profiter d'un espace idéal pour le bricolage, le stockage ou les loisirs. Un espace de stockage privatif attenant au garage permet un accès direct au jardin privatif donnant sur l'arrière de la résidence. Ceci offre un vrai plus, rare pour un appartement. La situation est idéale pour les frontaliers avec un arrêt de bus proche de la résidence proposant une ligne directe vers le Luxembourg et proche gare de Hettange-Grande. Le véritable atout de ce bien réside dans ses grandes ouvertures vitrées, sa vue imprenable sur les étangs et son jardin privatif, offrant un cadre de vie ressourçant, paisible et lumineux, rare sur le secteur de Garche. Un bien rare à la location, alliant espace, confort et nature. Coup de coeur assuré. Provisions sur charges de copropriété : 40 euros par mois l'eau froide, électricité des communs, entretien des espaces verts communs ainsi que la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères. Envoyez vos dossiers dès à présent. VISITES uniquement organisées à réception d'un dossier COMPLET à nous adresser par e - contrat de travail en CDI (période d'essai terminée) - 3 dernières fiches de paie (rémunération = au minimum à 3 fois le montant du loyer avec charges) - pièce d'identité de chaque futur locataire - 3 dernières quittances de loyer (si applicable) - preuve de résidence actuelle / fiche d'imposition Notre agence reste joignable également au .17. Tout dossier INCOMPLET ne sera PAS traité. Merci. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r Bilan energetique 22536 36 Diagnostic réalisé le : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :Entre 2010.00€ et 2770.00€ par an