3 rooms apartment of 67m² in Lyon

Votre agence Porta Nuova vous propose à la location cet appartement meublé, d'une surface de 67m² dans l'immeuble LE GANYMEDE, situé 91 rue Pierre Audry, dans le 9ème arrondissement de Lyon, proche du métro Gorge de Loup.Ce charmant T3, traversant Est Ouest, se compose d'une entrée avec placard desservant : coté Est une cuisine entièrement équipée donnant accès à une loggia et faisant office de buanderie ; coté Ouest une grande pièce de vie climatisée ouverte sur une salle à manger avec placards muraux ; en face un dégagement desservant lui même, une chambre avec placards coté Est, une salle d'eau, une toilette séparée et une seconde chambre climatisée côté Ouest. La pièce de vie donne également accès à un balcon filant carrelé avec une vue dégagée et équipé de stores électriques. Un garage carrelé et une cave complètent ce bien.Bien soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 11.9 €/m² ; Loyer de référence majoré : 14.3 €/m².DPE, classe énergie C, consommation en énergie primaire 173 kW/m²/an; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 720 € à 1 040 € (année de référence 2021). Emission gaz à effet de serre classe C.Loyer mensuel charges comprises : 1 387 €/mois se composant comme suit : Loyer de base = 960 €/mois + Complément de loyer = 252 € + Provisions pour charges avec régularisation annuelle : 175 €/mois (comprenant la part locative des charges de copropriété, l'eau froide et le chauffage au sol) ; Dépôt de garantie : 2 424 € ; Frais d'agence à la charge du locataire : 872.82 € (soit 13 €/m²) dont 201.42 € de frais d'état des lieux (soit 3€/m² ).