3 rooms apartment of 62m² in Arras

EXCLUSIVITÉ : MAGNIFIQUE T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON AU CŒUR D'ARRAS - LOI DENORMANDIE . ️ En plein cœur historique, à deux pas des célèbres places d'Arras (Place des Héros, Grand'Place), du Beffroi, des commerces, restaurants, et de toutes les commodités. Gare d'Arras accessible à pied (liaisons rapides vers Lille, Paris). Vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort du moderne ? Ce superbe appartement de 2 chambres, rue du bloc, dans l'hyper-centre historique d'Arras, est fait pour vous ! Situé dans un immeuble en pierre de taille entièrement réhabilité, au 2ème étage avec ascenseur, ce bien de 62m² a bénéficié d'une rénovation complète et de standing. Vous serez séduits par ses prestations de qualité et sa luminosité. Disponible toute de suite. Il se compose de : Un spacieux séjour avec un magnifique parquet effet bois, offrant un espace de vie convivial et lumineux, avec une grande porte vitrée style atelier. Une cuisine ouverte (en cours d'installation) avec les attentes nécessaires pour vos équipements. Deux belles chambres, confortables, avec stores occultants, parfaites pour accueillir une famille, un couple ou pour un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bain moderne, entièrement carrelée, avec une baignoire, un meuble vasque design, un grand miroir et une fenêtre pour une ventilation naturelle. Un WC séparé pour plus de confort. LE + : Un petit balcon privatif accessible depuis le salon, offrant un espace extérieur charmant avec une vue dégagée sur les toits d'Arras. Pour l'organisation des visites, veuillez nous transmettre au préalable votre dossier de candidature. Soumis au dispositif DENORMANDIE (Zone B1). Le locataire doit respecter des plafonds de ressources (avis d'imposition requis au préalable) Loyer: 730€ +80€ de charges (parties communes, eau froide, taxe ordures ménagères) soit 810€CC L'électricité est à la charge du locataire. Énergie (DPE) : DPE: C (115 kWh/m²/an) GES: A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1020€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r