4 rooms apartment of 95m² in Lyon

T4 de 95m² / Lyon 4ème, secteur privilégié proche Parc de la Tête d’Or. Exclusivité Orpi ! Venez découvrir ce superbe appartement T4 meublé, idéalement situé au 12 Cours d’Herbouville, dans un environnement recherché offrant un cadre de vie à la fois calme et dynamique. À deux pas du Parc de la Tête d’Or, véritable poumon vert de Lyon, vous profiterez d’un cadre exceptionnel pour vos balades, activités sportives ou moments en famille. Le quartier séduit également par sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements scolaires, notamment les écoles internationales (Ombrosa, Cité Scolaire de Gerland) facilement accessibles en bus. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une belle vue dégagée et un agencement idéal : Une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte) Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau Une seconde salle d’eau WC séparés. Entièrement meublé et prêt à vivre, ce bien conviendra parfaitement à une famille, une colocation de qualité ou de jeunes actifs recherchant confort et emplacement privilégié. Disponible immédiatement. Loyer CC : 1590€ Loyer hors charges : 1470€ Provisions sur charges : 120 € Dépôt de garantie : 2940€ Honoraires : Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 950 € État des lieux : 195 € Zone soumise à l’encadrement des loyers : Loyer de référence : 1322,59 € Loyer de référence majoré : 1589,01 € Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 692 € et 926 €