3 rooms apartment of 79 m² in Nantes

NANTES - Centre-ville (quartier Bretagne) Situé au calme dans une rue piétonne, à proximité du tramway, des bus et des commerces, Lydie MORILLEAU et Julien PREAU vous proposent ce superbe appartement meublé de 79m² (2 chambres) doté d'un espace à vivre lumineux, rénové et très bien équipé. Associant le confort du contemporain (bonne qualité énergétique) au charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquet...), coup de coeur assuré pour ce séduisant T3. LA PIECE DE VIE L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour spacieux (38m²) composé d'un espace salon (aménagé avec canapé et table basse) et un espace cuisine (équipé avec matériel récent et de qualité). Grâce à ses hautes fenêtres, cette pièce de vie bénéficie d'une agréable lumière toute la journée. La cuisine est entièrement équipée : four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-linge, tous ustensiles et petit électroménager nécessaire. Nombreux rangements. Un cellier offre un espace de stockage supplémentaire. LES CHAMBRES Pour votre confort, vous disposez de 2 belles chambres (sans vis-à-vis) comprenant lit et table de chevet. LA SALLE DE BAIN Elle comprend un meuble vasque, une baignoire et un sèche-serviette, ainsi qu'un wc. LES PLUS Chauffage individuel (chaudière gaz à condensation avec pilotage centralisé et robinets thermostatiques). Fenêtres double-vitrage. Appartement lumineux. Grande cave. L'IMMEUBLE et LE QUARTIER Au sein d'un petit immeuble tranquille et bien entretenu (sans ascenseur), l'appartement occupe tout le 2ème étage (aucun voisin). Niché dans une rue calme, l'immeuble se trouve idéalement situé : proche des commerces et à proximité des transports (tramway + bus). LE LOYER Loué meublé : 1300 euros par mois charges comprises dont 50 euros de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant eau froide et entretien des parties communes). Honoraires (à la charge du locataire) : euros TTC (comprenant visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux). Dépôt de garantie : 2 500 euros (= 2 mois de loyer hors charges). DPE : D - GES : D (diagnostics réalisés le ). Pour prendre rdv, *** Conseillers immobiliers agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou - SIRET , RCS Nantes - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - Mandat n° 391548. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 50 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .