6 rooms apartment of 258m² in Strasbourg

Appartement d’Exception en Duplex – 6 Pièces – 258m² – Terrasses 222m² – Hyper Centre Strasbourg Adresse d’exception : En plein cœur du centre historique de Strasbourg, à deux pas de la Place Broglie, niché au dernier étage (4e et dernier niveau sans étage supérieur) d’une résidence neuve (2021) avec ascenseur. ✨ Un bien unique aux prestations hors normes Découvrez ce somptueux appartement en duplex de 258m² habitables , prolongé par une terrasse spectaculaire de 222m² ceinturant le bien et SPA de nage , avec vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Strasbourg , ses toits, la cathédrale et les berges de l’Ill. Une architecture résolument contemporaine , baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et conçue avec des matériaux d’excellence. Composition du bien : Séjour double spacieux et ultra lumineux, ouvert sur l’extérieur par de vastes baies vitrées Cuisine américaine meublée et entièrement équipée : plaques, hotte, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle Buanderie aménagée 4 grandes chambres avec dressings intégrés sur mesure 3 salles de bains haut de gamme : une avec baignoire, deux avec douches à l’italienne 3 WC séparés avec lave-mains Prestations haut de gamme : Parquet massif Chauffage au sol Climatisation intégrale Domotique (gestion intelligente de l’éclairage, stores, température…) Réseau DTI Isolation thermique et phonique Pompe à chaleur (chauffage basse consommation) Eau chaude individuelle électrique Terrasse privative avec SPA de nage intégré. Stationnement et annexes : 2 places de parking en sous-sol sécurisé Local à vélos commun Informations complémentaires : DPE (nouvelle version au ) : consommation estimée entre 940€/an et 1340€/an Risques consultables sur : r Loyer mensuel : 7 000 € Charges : 550 € / mois (avec régularisation annuelle) ️ Honoraires agence : 3 000 € (dont 2 500 € pour visite, dossier, bail – 500 € état des lieux) Photos et plan sur demande – Visite possible sur rendez-vous. Un bien rare sur le marché strasbourgeois , pour une clientèle exigeante en quête d’excellence, d’espace et de centralité. Etat du bien : Standing Frais d'agence : 3000€ - Charges : 550€ / mois Diagnostic de performance énergétique Performance énergétique Logement extrêmement performant Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 41 kWh/m².an 1 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique * Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A 1 kg CO2/m².an B 1 kg CO2/m².an C 1 kg CO2/m².an D 1 kg CO2/m².an E 1 kg CO2/m².an F 1 kg CO2/m².an G 1 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 940€ et 1340€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)