4 rooms apartment of 78m² in Nice

En plein cœur de Nice, sur la célèbre avenue Jean Médecin, découvrez ce bel appartement de 78 m², situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), proche des commerces, du tramway, de la gare TGV et de la place Masséna.Description du bien :*Superficie : 78 m²*4 pièces : un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un dressing*3 chambres dont :• une avec salle d’eau privative• une avec mezzanine*Une salle d’eau supplémentaire*2 WC*Balcon agréable*Appartement très propre, parfaitement entretenu par la propriétaire*Atouts :Emplacement exceptionnel, plein centre-villeProximité immédiate de toutes commodités et transportsAppartement fonctionnel et bien agencé*Loyer & conditions :Loyer : 1550 € HC + 100 € de chargesHonoraires agence : 650 €Frais de rédaction de bail : 300 € (gestionnaire)*Conditions de location :Obligatoire : souscription à la garantie "Garantme"Aucune visite ne sera effectuée sans attestation validée de Garantme confirmant des ressources suffisantes Cette annonce référence 304488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANISSA LAHLALI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro .Honoraires à la charge du locataire : 650,00 €- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d’Oise (95) (il s’agit des territoires de la zone A bis, au sens de l’article R. 304-1 du CCH et listés par l’arrêté du : JO du )- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l’encadrement des loyers et pour lesquels s’applique la taxe sur les logements vacants, à l’exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° du )- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.Avance sur charges mensuelles incluses : 100,00 €Dépôt de garantie : €A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours.Nombre de lots : 1Charges prévisionnelles annuelles : €A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 144 kWhEP/m²/anScore GES : 30 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r