5 rooms apartment of 127m² in Gradignan

Au coeur de Gradignan dans une résidence calme nichée dans un écrin de verdure, venez découvrir ce spacieux appartement de 127 m² situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec exposition sud, d'une cuisine indépendante moderne et récente avec son cellier attenant, de quatre chambres confortables orientées ouest et de deux coquettes salles d'eau. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 11 m² offrant une jolie vue dégagée. La cuisine dispose aussi d'une belle veranda, ce qui est rarissime. L'appartement est complété par un parking privatif situé juste devant l'entrée, ainsi qu'une cave privative au rez-de-chaussée et non en sous-sol. L'appartement dispose d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. La proximité immédiate des commerces et espaces de santé donnent la possibilité de tout faire à pied: L'arrêt de bus 'Gradignan Centre' (ligne 8) est à 20 m Le pôle santé est situé en face de la résidence Le supermarché Auchan au milieu du centre commercial 'Laurenzanne' est à moins de 50 m. Les écoles sont tout autour avec le collège de Monjous et l' école maternelle du Pin Franc à moins de 1km, le lycée des graves un rien plus loin. Le Parc Mandavit et la maison de la nature sont aussi à moins de 300m pour vos promenades. Honoraires à la charge du locataire : 1665.45 € TTC dont 384.63€ pour l'état des lieux Montant des charges : 160€ / mois Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 € et 2 610 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Copropriété de 172 lots dont 76 habitations sur 3 bâtiments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur