3 rooms apartment of 98m² in Lyon

5 quai Victor Augagneur - 69003 LYON - Au cœur du quartier Préfécture et à proximité de l'arrêt de Tram T1 Liberté et Saxe Préfecture (direction Debourg-IUT Feyssines par Part-Dieu) ainsi que du métro A arrêt Cordeliers (direction Perrache - Vaulx-En-Velin La Soie). Face aux berges du Rhône et à quelques pas de la presqu'île, venez découvrir ce magnifique T3bis au 2ème étage avec ascenseur. D'une superficie de 98.03m², cet 'appartement très lumineux se compose d'une grande entrée, d'une cuisine séparée et aménagée (réfrégirateur, four, plaques de cuisson, table et chaises), d'un vaste salon-séjour avec de nombreux rangements et une cheminée décorative, de deux belles chambres avec rangement, d'une mezzanine permettant du stockage, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'un WC séparé. Très belle vue sur le Rhône, l'Hôtel Dieu et les Quais. Prestations de qualité: parquet chevron, cheminées décoratives, double vitrage, brises vues orientables éléctriques. Deux locaux à vélo dans la cour sont accessibles. Une cave complète ce bien. Eau froide individuelle. Eau chaude et chauffage individuels au gaz. Disponible de suite. LOYER : 1795€ (comprenant 45€ de provision de charges). Logement situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 1294,00€. Loyer de référence majoré : 1548,87€. Complément de loyer : 201,13€ (moulures, cheminées décoratives, domotique, cuisine équipée, espace mezzanine, brise-vue électrique, vue dégagée) DÉPÔT DE GARANTIE : 1750€. HONORAIRES CHARGE LOCATAIRE : 1088,13€ TTC (11.10/m²) - dont état des lieux : 297.03€ TTC. Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place. Pour déposer votre dossier, rendez-vous directement sur notre site internet, sur la page de l'annonce via le bouton "Déposer ma candidature sur Seventee". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r