4 rooms apartment of 81m² in Villeurbanne

ACCORIMM vous propose, au cœur du secteur Grandclément à Villeurbanne, à proximité immédiate de tous les commerces, services et transports, ce très bel appartement NON MEUBLÉ de 81,74 m² situé rue du Docteur Frappaz. L'appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, de trois belles chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon, d'une loggia, d'une cave ainsi que d'un emplacement de stationnement. Le logement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une famille, avec le collège Immaculée Conception ainsi que l'école maternelle et primaire Louis Pasteur situées à moins de 100 mètres. Il se trouve également au pied du tramway T6, permettant de rejoindre rapidement les secteurs de Debourg et de La Doua, ainsi qu'à proximité immédiate du bus TB11 reliant les gares de Lyon Part-Dieu et Lyon Saint-Paul. Vous apprécierez également la récente rénovation complète de la place Grandclément, offrant un cadre de vie moderne, agréable et végétalisé. Vous profiterez également d'un blacon, une loggia, une cave ainsi qu'un emplacement de parking. Loyer de base : 1402.00€ dont 437.47€ de complément de loyer (justifié par la cave et le parking), Charges récupérables : 200.00€ (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des parties communes), Loyer mensuel charges comprises (CC) : 1602.00€, Dépôt de garantie : 1402.00 €, Honoraires de location (TTC) : 1000.00 € , dont 245.22€ pour la réalisation de l’état des lieux, Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 964.53 €, (Conformément à l’arrêté préfectoral en vigueur au 1er novembre 2025) Disponibilité : à partir du 9 juillet 2026, DPE : C, GES : D (Logement non classé F ou G – non concerné par les restrictions liées à la consommation énergétique excessive), Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site r. Places de stationnement en parking souterrain situées à Villeurbanne également disponibles à la location (non incluses avec le bien), au tarif de 60€ / mois en sus du loyer. Informations et disponibilités sur notre site.