2 rooms apartment of 181 m² in Lyon

description 73 rue boileau - 69006 lyon. premier créneau de visites le 13/01 entre 14h00 et 16h00. votre profil : - vous recherchez un bien en étage élevé dans le secteur le plus prisé de lyon et dans une très belle copropriété ? - vous recherchez un appartement baigné de lumière avec une rénovation haut de gamme ? - vous souhaitez un bien aux espaces optimisés, meublé et décoré ? emplacement : rue boileau / place kléber - 69006 lyon - dans un secteur calme et résidentiel - à proximité de toutes commodités - quartier sécurisé et très calme - a quelques pas du parc de la tête d'or le bien : coup de coeur assuré pour ce bien qui présente toutes les caractéristiques les plus recherchées sur le marché immobilier lyonnais ! situé au 4ième étage - avec ascenseur -, venez découvrir ce t2 de 47m² carrez - entièrement rénové par un architecte. - l'entrée couloir a été optimisée en un grand espace de rangements sur mesure toute hauteur - très belle pièce de vie séjour/cuisine ouverte avec deux ouvertures et tout le charme de l'ancien : parquet chevrons, cheminée, moulure, hauteur sous plafond... - une cuisine entièrement équipée & fonctionnelle réalisée par un cuisiniste de lyon 6ième. l'électroménager est intégralement fourni par la marque bosch (réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson, lave vaisselle, four, hotte). - l'accès à la chambre de 11m² se fait par une porte en verre sur mesure. grand placards de rangements. chambre donnant sur cour. au calme absolu. lit coffre 160cm. - une salle d'eau avec vasque et espace buanderie - machine lavante et séchante - sèche serviette et ouverture sur la cour. - nombreux rangements - wc indépendants (avec cumulus extra-plat) compléments de mobilier (liste sur demande) : - linge de lit, vaisselle, téléviseur compris précisions : - la rénovation a été réalisée en 2021. - l'électricité et la plomberie ont été entièrement refaites. - le bien propose également une cave (5m2 environ) - l'immeuble est très bien entretenu et calme. - toutes les consommations sont individuelles - ameublement kare et ampm disponibilité : disponible à partir du encadrement des loyers : * loyer hors charges : 1272.57 € * complément de loyer : 341,45€ compris dans le loyer hors charges (justifié par une rénovation de 2021, , une mise à disposition de mobilier haut de gamme et supérieure au décret, linge de maison, une cave, étage élevé et luminosité) * charges locatives : 60.00€ (comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur) total mensuel : 1272.57€ dépôt de garantie : 2545,14€ montant de loyer de référence : 16.60€/m2 montant de loyer majoré : 19.90€/m2 frais de mise en location et d’état des lieux : frais d'agence : 467,90€ frais d'état des lieux : 140,37 € pour déposer votre candidature : zéro papier & démarche simplifiée ! tous les dossiers de candidatures sont à déposer en ligne sur notre site. rubrique louer > dossier de candidature ! les dossiers incomplets ne pourront être étudiés - dpe c/ ges a