3 rooms apartment of 99m² in Villeurbanne

description votre agence les clés d’alexia a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement traversant de 99 m², situé dans un immeuble haussmannien construit en 1890, parfaitement entretenu et sécurisé. situé au tout début du cours tolstoï, dans le prolongement naturel du cours lafayette, à la jonction des 3ᵉ et 6ᵉ arrondissements. vous êtes ici à moins de 10 minutes à pied de la gare de la part-dieu, des gratte-ciel et du métro république, au cœur d’un quartier vivant et central. commerces, écoles, marchés et transports sont à deux pas de la porte d’entrée : tout se fait à pied. une entrée de 11 m² avec placards intégrés vous mène à un vaste séjour à la belle hauteur sous plafond, baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres et son exposition plein sud. l’espace donne accès à un balcon filant, avec vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. le parquet en chevrons, les moulures et la cheminée renforcent le cachet de la pièce. la cuisine indépendante, équipée et lumineuse, offre une belle surface de 11 m². accessible depuis l’entrée, elle donne elle aussi sur une cour dégagée, au calme. côté nuit : • une grande chambre de 18 m², avec cheminée, dressing, et deux grands placards intégrés • une seconde chambre de 14,2 m², avec également une cheminée et des rangements intégrés • une alcôve de 5,2 m², actuellement utilisée en chambre d’enfant, facilement adaptable à vos besoins une salle de bain moderne, avec grande douche à l’italienne et double vasque, complète l’ensemble. les toilettes sont séparées. une belle adresse, un appartement plein de caractère, et un cadre de vie très confortable. les + : • toiture refaite en 2024 • très bon dpe (classé d) • copropriété bien tenue, majoritairement habitée par des propriétaires • aucun travaux prévus ne manquez pas cette opportunité de visiter un bien qui combine confort, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement !