3 rooms apartment of 53m² in Orléans

description découvrez ce magnifique appartement t3 situé au 22 rue fernand rabier, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway « halmagrand ». niché dans un immeuble art déco datant de 1930, cet espace de vie traversant vous offre une surface de 62 m² au 2ème étage, accompagné d'un cellier et d'un grand garage au rez-de-chaussée. l'appartement se compose : - d'un couloir d’entrée qui distribue les différentes pièces - d'un grand séjour avec une cheminée fonctionnelle - d'une cuisine séparée, partiellement équipée d'un four et de 4 plaques induction - deux chambres confortables - d'un dressing - d'une salle de bain avec wc chauffage et eau chaude : systèmes individuels au gaz avec une chaudière à condensation récente parquet ancien : conserve le charme d'antan double vitrage récent emplacement privilégié : accès immédiat au centre-ville et au tramway cellier et grand garage inclus disponible à partir du 31 octobre 2025 loyer charges comprises (cc) : 880€ (loyer hors charges : 800 € + charges : 80 €) dépôt de garantie : 800 € honoraires : 715 € (dont 195 € pour l'état des lieux d'entrée) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1 860 euros par an. prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r