5 rooms house of 169 m² in Sainte-Anne

description ** exclusivité futur transactions ** sainte-anne (gissac, proche bois jolan) rare à la location ! une villa de caractère alliant charme et modernité, dans un écrin de verdure tropicale. située dans le secteur très prisé de gissac, à proximité immédiate de la plage de bois jolan (10 mn à pieds / 2 mn en voiture), des commerces, des écoles et du lycée, cette villa t5 meublée d’environ 127 m² habitables (169 m² avec terrasse), édifiée de plain pied sur une parcelle généreusement arborée de 939 m2, vous séduira par son cadre paisible, sans vis-à-vis, et ses prestations de qualité. la villa comprend : - une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat, - un séjour lumineux avec mezzanine accueillant un bureau, - 3 chambres climatisées dont 1 suite parentale avec salle d’eau et accès terrasse, - 1 salle d’eau indépendante + wc. - un cellier aménagé, une buanderie aménagée. le + : un bungalow indépendant de 22 m² offre une chambre supplémentaire climatisée avec salle d’eau – idéal pour recevoir famille ou amis en toute intimité. des extérieurs pensés pour la détente : - terrasse couverte de 41 m² - piscine au sel (7 x 3,5 m) avec carbet/pool house aménagé - jardin tropical clos, arboré, sans vis-à-vis bon à savoir : - atelier de rangement, local piscine - citerne tampon 1250l, chauffe-eau solaire, groupe électrogène 4800 watts, - carport, portail manuel, portillon un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, intimité et ambiance cocooning. > etiquette énergétique : classe b. logement d'habitation loué en bail meublé d'un an. * loyer mensuel : 2800 € charges non comprises. * charges locatives mensuelles (forfait): 300 € comprenant l'entretien du jardin (2 passages/mois) et de la piscine (2 passages/mois). * honoraires de visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 1016 € ttc. * honoraires de réalisation état des lieux : 200 ttc. * dépôt de garantie : 3000 €. logement disponible 15 juillet 2025. sur dossier avec garanties. n'hésitez pas à nous solliciter pour toute information ou encore planifier une visite : 94 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :