3 rooms apartment of 105 m² in Loupian

Situé sur la commune de Loupian, à deux pas du centre-ville et des commercesUN APPARTEMENT AU CHARME AUTHENTIQUE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIELSitué au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en R+1, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux, son charme ancien et ses multiples possibilités d'aménagement.Son grand hall d'entrée privatif de 15 m² au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire, idéal pour du rangement ou un espace d'accueil.DESCRIPTION DU BIEN- Un salon spacieux et lumineux, exposé sur deux façades grâce à cet appartement d'angle- Cuisine semi-séparée, offrant un équilibre entre ouverture et fonctionnalité- Deux grandes chambres avec cheminées et belle hauteur sous plafond- Grande salle de bain- WC indépendant- Balconnets, parfaits pour profiter de l'air extérieur- Très grand grenierCONFORT et ÉQUIPEMENTS- Menuiseries récentes pour une meilleure isolation- Climatisation installée en 2024 pour un confort optimal dans tout l'appartement- Appartement lumineux, grâce à son exposition d'angleA PRENDRE EN COMPTE- Pas de stationnement privatif, mais facilité de stationnement à proximité- Pas d'espace extérieur pour manger, uniquement des balconnetsLOYER : 880 euros par mois charges comprises dont 20 euros de provision pour charges (taxe d'ordures ménagères (Régularisation annuelle))Dépôt de garantie : 860 eurosHonoraires à la charge du locataire : 880euros TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 600 euros TTC - Etat des lieux : 280 euros TTC)DPE D 185 / GES A 5Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1315 euros et 1779 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence et 2023) (abonnement inclus)Soumis au statut juridique de la copropriétéNombre de lots : 3 dont 2 d'habitationsCharges de copropriété : pas de charge, syndic bénévolePas de procédure en cours sur la copropriété.Infos et visites :Christelle FUENTES - 46c.-omLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : rSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police .Mandat réf : 410214 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.Copropriété de 3 lots (). Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER - .