4 rooms apartment of 85m² in Lyon

Plusse vous propose un charmant appartement meublé de 85 m2 en plein coeur de Lyon, au 31 Quai Victor Augagneur Lyon 69003. 🔎 Le 3ᵉ arrondissement de Lyon, et notamment le secteur Quai Victor Augagneur, offre un cadre de vie recherché en bord de Rhône, à la croisée des quartiers Préfecture, Part-Dieu et Presqu’île. Son emplacement central, à proximité immédiate des transports (métro, tram, gare Part-Dieu), en fait un secteur privilégié, aussi bien pour les actifs que pour les familles. 🛍️ Le quartier combine dynamisme urbain et qualité de vie, avec ses quais aménagés, ses pistes cyclables, ses établissements scolaires réputés, ses commerces de proximité et ses restaurants. Il séduit par son ambiance vivante, son architecture élégante et sa connexion fluide à tous les points stratégiques de la ville. [Disponible : ] Cet appartement traversant, lumineux et récemment rénové avec goût allie le charme de l’ancien (cheminées, parquet, belles hauteurs sous plafond) à des prestations modernes. Il se compose de : 👉 Une entrée accueillante, menant directement à une salle d’eau avec toilettes, espace lave-linge et rangements intégrés. 👉 Un couloir traversé d’une verrière, apportant lumière et caractère, et desservant les différentes pièces de vie. 👉 Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, articulée en deux espaces : un salon chaleureux avec cheminée et un coin repas convivial avec table et chaises. -👉 Une cuisine ouverte récente et toute équipée (lave-vaisselle, plaque, hotte, four, frigo-congélateur, nombreux rangements), parfaitement intégrée à l’espace à vivre. 👉 Une suite parentale de caractère, avec un lit double (fourni), une cheminée décorative, de nombreux placards sur-mesure intégrés autour du lit, et surtout deux grandes fenêtres qui offrent une luminosité exceptionnelle. Elle dispose également de sa salle de bain privative, avec baignoire et espaces de rangement. 👉 Une seconde chambre confortable, anciennement chambre d’enfant, équipée d’un lit simple, d’un bureau et d’une armoire (mobilier amovible selon les besoins). Ses beaux volumes permettent une vraie modularité. 👉 Une troisième pièce vide, pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de salle de jeux, dotée de nombreux rangements intégrés. 🏢 L’appartement bénéficie d’un parquet élégant dans presque toutes les pièces, d’un ascenseur, et d’une luminosité remarquable à toute heure de la journée. Classement du logement en matière de performance énergétique : D : de 151 à 230 – D – 167 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : D : de 21 à 35 – D – 33 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : – Numéro RCS Lyon B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr