2 rooms apartment of 33 m² in Valence

Découvrez cet appartement T2 lumineux et spacieux situé au coeur de Valence, boulevard Vauban. Avec une surface habitable de 33,41 m² et une surface au sol de 33 m², cet appartement offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort et praticité. Situé au troisième étage d'un immeuble de trois étages, il se compose d'un séjour de 11,31 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine américaine, aménagée avec soin, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. L'appartement se compose de deux pièces principales, dont une chambre spacieuse et une salle d'eau moderne, équipée de WC indépendants pour plus de commodité. L'état intérieur, en bon état, garantit une installation immédiate et sereine. Le chauffage individuel, associé à des matériaux de qualité, assure un confort optimal tout au long de l'année. Un autre atout majeur de cet appartement est la présence d'une cave, idéale pour stocker vos affaires personnelles ou vos équipements saisonniers. Situé au coeur de Valence, cet appartement vous offre un accès privilégié à plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, ainsi qu'un arrêt de bus à 2 minutes de marche pour vos déplacements en ville. De plus, plusieurs restaurants et espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied, vous permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant de moments de détente en plein air. Honoraires de 363 € TTC à la charge du locataire comprenant 99 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 450.00 € / mois. Provision sur charges 30 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 450 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1520.00 € sur les années et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.