2 rooms apartment of 35m² in Bordeaux

saint genes - rue saint genès, à 550 m du tram b, arrêt " saint nicolas". t2 de 35 m² (44m² surface au sol) au 1er étage et en duplex avec balcon. composé d'un séjour sur balcon, un coin cuisine équipée (2 plaques électriques, frigo top, placards). a l'étage : chambre, salle de bains, wc séparé. libre le 1er aout. loyer de 753,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). les honoraires charge locataire sont de 459,20 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 106,05 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 780 euros. prix moyens des énergies indexés en 2022. zone soumise à encadrement des loyers. le loyer de base du bien proposé est de 683 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 801,5 euros