2 rooms apartment of 47m² in Paris

paris 4eme - beaubourg situé au 5ème étage sans ascenseur dans un immeuble face au centre pompidou, un appartement type 2 pièces de 47,53 m² comprenant : entrée avec placard, séjour avec placard, cuisine séparée, 1 chambre avec placard, bureau, salle d'eau et . séparés. chauffage individuel électrique. loyer de 1670? dont 70? de provision pour charges inclus avec régularisation annuelle. dépôt de garantie : 1600?. honoraires à la charge du locataire : 712? dont 142? pour état des lieux inclus. loyer de base : 1600?. loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1749,10?. zone soumise à l'encadrement des loyers. dpe f413 logement a consommation energetique excessive. montant estime des depenses d'energie annuelles pour un usage standard compris entre 1800? et 2480?. date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r loyer de 1670? dont 70? de provision pour charges inclus avec régularisation annuelle. dépôt de garantie : 1600?. honoraires à la charge du locataire : 712? dont 142? pour état des lieux inclus. loyer de base : 1670?. loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1749,10?. - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 ? et 2480 ? par an. prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) zone soumise à encadrement des loyers - loyer : 1 670 ? par mois charges comprises - loyer de base : 1 600 ? - loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser : ?