2 rooms apartment of 48m² in Lyon

a louer t2 lyon 3eme - vivez au coeur du 3e arrondissement de lyon dans un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des transports. situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, ce spacieux t2 de 48,6 m² se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'une cuisine simple et fonctionnelle, ainsi que de nombreux espaces de rangement. vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz par radiateur et d'une chaudière pour l'eau chaude, gages d'autonomie et de maîtrise de vos consommations. le stationnement est facilité grâce à une place de parking privative, un atout rare en centre-ville. l'appartement est classé en dpe c, assurant une bonne performance énergétique. loyer soumis encadrement des loyers : loyer referent 14.50€/m2 loyer majoré 17.40€/m2. loyer de 877,40 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). les honoraires charge locataire sont de 637,63 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 147,26 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 950 euros. prix moyens des énergies indexés en 2022. zone soumise à encadrement des loyers. le loyer de base du bien proposé est de 817,4 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 845,64 eurosles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :