2 rooms apartment of 42m² in Paris

idéalement situé au coeur du très recherché 2? arrondissement de paris, à proximité immédiate des quartiers montorgueil, sentier et palais royal, engel&völkers vous propose cet élégant appartement de 42 m² au 2? étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien. l'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace salon et salle à manger convivial, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace. la chambre, élégamment séparée de la pièce de réception, bénéficie d'un espace confortable avec coin salle d'eau ouvert et douche à l'italienne, créant une suite intime et contemporaine. les grandes fenêtres apportent une belle luminosité et offrent une vue agréable sur les immeubles typiquement parisiens du quartier. situé dans l'un des secteurs les plus prisés du centre de paris, cet appartement bénéficie d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi par les transports. un bien plein de charme et de caractère, idéal comme pied-à-terre ou résidence parisienne. disponible immediatement dpe : e (253 kwh/m²/an) - ges : b (8gco2/m²/an) estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 690€ - 950€ euros par an. loyer : 2000€+50€ de charges. honoraires locataire : bail soumis au code civil (résidence secondaire ou bail société) 12 % du loyer annuel + 20 % tva le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. w-048usc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r