2 rooms apartment of 50m² in Paris

***exclusivité engel&volkers*** au coeur du marais, découvrez ce charmant duplex de 50 m² (carrez 35) situé au 2? étage d'un immeuble du xviii? siècle, à quelques pas des métros hôtel de ville et rambuteau. au calme absolu, cet appartement séduit dès l'entrée par son caractère unique. le séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa spectaculaire cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. à l'étage, une chambre en mezzanine d'environ 15 m² (hauteur sous plafond comprise entre 1,65 m et 1,70 m) domine le séjour et bénéficie d'une salle de bains avec baignoire, offrant un véritable esprit loft. ce bien rare allie le charme de l'ancien à une configuration atypique, dans un environnement calme, au coeur de l'effervescence parisienne. dpe : e 318 kwh/m2/an ges : e 69 kgco2/m2/an loyer: 1600 € + 100€ de charges. honoraires locataire: 12% du loyer annuel + 20% tva, bail soumis au code civil. le prix du loyer et les honoraires peuvent varier en fonction de la durée de la location et du barème en vigueur. ref.:w-04ajzq les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r véritable village au centre de la capitale, le secteur séduit par son patrimoine historique, ses hôtels particuliers, ses galeries d'art, ses boutiques confidentielles et ses adresses gastronomiques réputées. à quelques minutes à pied de la place des vosges, du centre pompidou, de l'île saint-louis et des quais de seine, le quartier offre un cadre de vie unique où patrimoine, culture et art de vivre parisien se rencontrent.