3 rooms apartment of 89m² in Paris

***exclusivité engel & völkers*** idéalement situé à proximité immédiate du champ-de-mars et de la tour eiffel, engel & völkers vous propose cet appartement récemment rénové bénéficiant d'un emplacement recherché sur la rive gauche parisienne, dans un environnement à la fois résidentiel et central. l'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements intégrés, offrant un confort de vie optimal. le bien se compose de deux chambres, chacune équipée d'un grand lit double, garantissant confort et intimité. la pièce de vie principale est composée d'un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, prolongé par une cuisine entièrement équipée. la cuisine peut être isolée du séjour grâce à une vitre coulissante, permettant de moduler l'espace selon les besoins, entre convivialité et séparation des volumes. le salon dispose également d'un canapé-lit, offrant une capacité d'accueil supplémentaire. ce bien allie modernité, fonctionnalité et emplacement d'exception au coeur d'un quartier emblématique de paris, à quelques pas de la tour eiffel. disponible maintenant dpe : d 181 kwh/m²/an ges : d 45 kg co?/m²/an estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1500 € - 2070 € par an. loyer : 5200 € + 270 € de charges bail soumis au code civil honoraires locataire bail code civil : 12 % du loyer annuel + tva le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. w-049o13 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r situé avenue de suffren, dans le 15? arrondissement de paris, le quartier offre un cadre de vie recherché, à la fois résidentiel et dynamique, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et espaces verts. très bien desservi par les transports en commun, il permet un accès rapide aux principaux quartiers de la capitale tout en profitant d'un environnement calme et emblématique de la rive gauche parisienne.