1 room apartment of 77m² in Saint-Marcel-lès-Annonay

T2 - LA TRONCHE- 6 Chemin des Grenouilles.Emplacement très recherché. Nombreux transports en commun à quelques minutes à pied, notamment les lignes de bus C1 - Tram B.Afin d\'occuper vos temps libres, le Parc de l\'Ile d\'Amour pour des footings est à proximité.Venez visiter ce T2 situé dans une copropriété sécurisée et au calme, présentant de nombreux avantages tels que, sa situation géographique qui facilite l\'accès aux commerces à proximité.Vous serez séduits par le charme de cet appartement, à votre arrivée vous serez accueillis par un hall d\'entrée ouvert sur la pièce de vie très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée.La cuisine de 7.26 m² fonctionnelle est idéale pour préparer de bons petits plats !La chambre est spacieuse de 11.45m² qui vous permettra d\'entreposer tous vos effets personnels.La salle d\'eau est récente, dotée d\'une belle faïence murale, d\'une baignoire ainsi que d\'un meuble vasque avec un miroir.Ce que nous aimons :- Proche de toutes les commodités- Entièrement meublé- Balcon- Copropriété sécuriséeA savoir :Charges comprenant EC +EF+ ChauffageLoyer : 514.00 € - Charges : 126.00 € - Dépôt de garantie : 514.00 € - Frais d\'agence : 514.00 € dont 148.00 € pour l\'état des lieux.*Dépenses annuelles d\'Energie : - €Loyer de base 514 €/mois. Provision sur charges 126 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 514 €. Honoraires de 514 € TTC à la charge du locataire comprenant 148 € pour l\'état des lieux. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r