4 rooms apartment of 145 m² in Lyon

Idéalement situé à deux pas du métro, dans le 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 145 m² est situé au 1er étage d'un immeuble cossu des années 1940 avec une vue dégagée sur le Rhône. L'entrée ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, exposée Est, qui prédomine avec un grand séjour agencé d'une verrière qui dévoile une cuisine équipée, semi-ouverte sur une salle à manger. S'ensuit un espace détente ainsi qu'un espace bureau qui dissimulent subtilement une vaste suite parentale. Cette dernière est composé d'un dressing et d'une salle de bain privative. Le coin nuit est complété de deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative. Une buanderie et un WC indépendant complètent le bien. Un grenier. Loué semi-meublé - Mobilier adaptable selon besoin Disponibilité début Janvier Loyer : 2000€ + 83,33€ de charges de copropriété Dépôt de garantie : 4000€ Honoraires : Forfait à 1000€, états des lieux compris (au lieu de 1885€); Local à vélo accessible dans la cour. La localisation, la superficie et le charme de l'ancien conjugué avec la modernité d'une rénovation de qualité sont les principaux atouts de ce bien. : Océane - 81 Diagnostic énergétique réalisé en 2024 CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 € et 2360 € par an. Zone soumise à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 1810,40€ HC. Loyer de référence majoré : 2175,40€ HC. Complément de loyer : 0€.