4 rooms apartment of 128m² in Lyon

Dans un bel immeuble ancien avec ascenseur, très bien situé quartier AINAY, à deux pas du métro AMPERE, du tramway et de la gare SNCF, proche du centre ville et de toutes commodités : commerces, écoles. Appartement en duplex de 91m² carrez (128m² au sol), entièrement rénové avec des matériaux de qualité, T4 climatisé avec vue sur les toits de Lyon. Cet appartement d'exception comprend au rez de chaussée : une entrée, un spacieux séjour de plus de 30m², une chambre de 15m², une salle d'eau, une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant. Un magnifique escalier en colimaçon permet l'accès à l'étage. A l'étage : un grand dégagement, deux chambres (21m² et 15m² au sol, sous pentes), une salle d'eau avec WC. Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence majoré : 1 356,72 E / Loyer de référence : 1 127,54 E. Complément de loyer de 513,28 E justifié par la vue, climatisation, entièrement rénové et surface au sol supérieur à la surface loi Carrez. Chauffage et eau chaude individuel électrique. Eau froide individuelle. Classe énergétique catégorie : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 672.00 E et 910.00 E Frais état des lieux 3.03E/m² soit 277.00 E TTC Loi Alur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :