2 rooms apartment of 43m² in Lyon

À louer - Appartement T2 de 43,31 m² - Lyon 4e (rue d'Ivry) Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce charmant T2 de 43,31 m² Carrez, entièrement rénové par un architecte d'intérieur avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort de vie. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond à la française et de pierres apparentes, apportant beaucoup de cachet. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), dispose d'un espace mange-debout convivial, idéal pour les repas du quotidien. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lave-linge. Un WC indépendant complète ce niveau. Le coin nuit, situé en mezzanine fermée par une élégante verrière, offre une véritable chambre ainsi qu'un grand dressing, optimisant parfaitement l'espace. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, avec production d'eau chaude individuelle électrique et eau froide individuelle. Nombreux rangements. Idéalement situé rue d'Ivry dans le 4e arrondissement de Lyon, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services) et des transports en commun, accessibles à pied. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à visiter sans tarder. Loyer de base : 861,87 E. Loyer de base majoré : 1035,11 E. Complément de loyer de 234,89 E justifié par la rénovation haute gamme par architecte d'intérieur incluant la rénovation énergétique, la climatisation réversible, la cuisine aménagé et équipée d'électroménager et le lave-linge. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 E et 820 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Adresse : 69004 - LYON 4E