3 rooms apartment of 90m² in Orléans

Surplombant une agréable place arborée au cœur du quartier historique d’Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire, ce duplex de caractère de 91 m², situé au troisième et dernier étage, séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée. Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine noire entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle, cet espace offre une vue verdoyante rare en centre-ville. Ce niveau comprend également une chambre avec volets intérieurs ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une grande douche à l’italienne. À l’étage, sous les combles, un palier éclairé par un puits de lumière dessert deux chambres mansardées, sublimées par de magnifiques éléments de charpente apparents. Le cachet de l’ancien, associé à une rénovation contemporaine soignée, crée une atmosphère harmonieuse entre authenticité et modernité, dans un environnement calme et recherché, à proximité de toutes les commodités. Un local à vélos ou espace de stockage en sous-sol complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking à proximité. Gare SNCF : 15 minutes à pied Arrêt de tramway : 5 minutes À proximité immédiate des crèches, écoles et commerces Informations complémentaires : Surface : 90,55 m² Loyer : 1 200 €/mois (charges non comprises) Montant des charges : 50 €/mois Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Honoraires à la charge du locataire : € (dont 271,65 € pour l’état des lieux) Dépôt de garantie : 1 200 € Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 880 € et 2 600 € (indexé sur l’année 2021, abonnements inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r