2 rooms apartment of 45 m² in Paris

À louer - Appartement T2 non meublé - 45 m² - Paris 11e Situé rue de la Fontaine du Roi, dans le 11e arrondissement de Paris, entre la rue Oberkampf et le boulevard du Temple, à deux pas de la place de la République. Quartier vivant, commerçant et très bien desservi par les transports. Accessibilité des transports en commun: Métro lignes 3, 5, 8, 9 et 11 (station République à 5 minutes à pied) Nombreuses lignes de bus desservant l'ensemble de Paris Description du bien: Situé au 5e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement de 45 m² fraîchement remis au propre (les photos ont été prises avant remise en état) ,offre un agencement optimisé et fonctionnel : grande entrée de 3 m² desservant l'ensemble des pièces cuisine séparée de 8 m² aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, évier, nombreux rangements) salle d'eau de 2 m² avec cabine de douche, meuble vasque avec miroir WC indépendant de 1 m² deux pièces principales de 16 m² et 15 m², pouvant être aménagées en salon et chambre ou en deux chambres selon les besoins, l'une avec cheminée décorative et parquet ancien balcon filant de 4 m² accessible depuis les deux pièces principales, offrant une vue dégagée luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition traversante Caractéristiques supplémentaires: Chauffage individuel électrique Parquet ancien Cheminée décorative Balcon Immeuble sécurisé Conditions financières: Loyer : 1 290E / mois charges comprises Charges : 70 E / mois (entretien des parties communes, ascenseur, eau froide) Dépôt de garantie : 1 220 E (1 mois de loyer hors charges) Éligible aux APL Performance énergétique: DPE : E (255 kWh/m².an) GES : C (12 kg CO2/m².an)