3 rooms apartment of 61m² in Paris

Réf. AN005767 - Appartement meublé 3 pièces - 61,22 m² - Lumineux et traversant - disponible fin août ou fin septembre à la convenance des locataires, Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur, cet appartement meublé de 61,22 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Traversant, il bénéficie d'une belle exposition et d'un environnement particulièrement calme, dans une rue à sens unique, avec une agréable vue sur cour arborée. Idéalement situé, le bien se trouve à seulement 400 mètres à pied de la Ligne 8 du métro de Paris (station Porte Dorée), à proximité immédiate des commerces, des écoles et du Lac Daumesnil, offrant un cadre de vie agréable et pratique. L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, micro-ondes ainsi que tout le nécessaire pour les repas. Le séjour, chaleureux et convivial, dispose d'un canapé et d'une table. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, renforçant la sensation d'espace et de luminosité. L'appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, un espace dressing et une machine à laver, ainsi que des WC séparés avec lave-mains. Vous apprécierez le charme de l'ancien avec un beau parquet massif au sol, ainsi que le confort moderne apporté par les fenêtres en double vitrage. Chauffage électrique individuel et production d'eau chaude par ballon individuel. Une cave saine d'environ 6 m² complète ce bien. ENCADREMENT DES LOYERS : o Loyer de référence : 25,40 E/m² - soit 1 554,99 E/mois o Loyer de référence majoré : 30,50 E/m² - soit 1 867,21 E/mois Classe énergétique : D (de 181 à 250). Les frais d'agence sont de 926,26 E maximum. ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour toute question