1 room apartment of 23m² in Paris

Bonjour, Je mets en loc mon studio de 23m², situé rue des Dames dans le 17e, super emplacement entre Rome / Villiers, rue vivante mais l'appart donne côté calme. Je l'ai refait complet y'a pas hyper longtemps, dc état tres propre et moderne, tons beige/bois, ambiance cosy. La piece principale est bien agencée : un lit dbl (pas un clic-clac, vrai matelas confort), un canap gris, et juste à côté un bureau pr bosser tranquillement, éclairé par la grande fenêtre. C'est un studio mais on respire, y'a une vraie séparation visuelle. La TV écran plat est installée sur meuble mural, ac rangements. Deco soft, rien de tape-à-l'?il. La cuisine est tt équipée : - plaques + four - lave vaisselle - frigo-congel - micro onde - rangements hauts + plan de travail correct Franchement pr un studio, c'est large pr cuisiner. Salle d'eau moderne : douche, meuble vasque, miroir, rangement, et machine à laver (pas mini, une vraie). WC suspendu. Les joints et installations st nickel, rien à prévoir. Isolation correcte, double vitrage, chauffage électrique econo. L'immeuble est bien entretenu, voisins tranquilles, je n'ai jms eu un retour négatif la-dessus. Le studio vient aussi avec une cave privative (petite mais sèche), et une place de parking en sous-sol incluse dans le loyer -- rare dans ce secteur du 17e. Ascenseur direct au parking. Et oui, éligible APL. Infos importantes - Loyer : 652E CC - Charges = eau froide + entretien immeuble + asc - Dépôt : 1 mois HC - DPE : C (127 kWh/m².an) - GES : A (4 kg CO2/m².an) - 23m² mesurés - 2e étage avec asc - Fibre déjà installée Détails en plus Parquet bois foncé au sol, entrée spacieuse ac banc + miroir, grand placard sur mesure. L'éclairage du séjour a variateur. Disposition vraiment agréable, la zone nuit ne "mange" pas la cuisine/salon. Je réponds volontiers pr toute info, et dispo pr visites (via alloappart).