2 rooms apartment of 45m² in Paris

À louer - Appartement T2 meublé - 45 m² - Paris 20e (Rue Orfila) Situé dans le quartier dynamique de Gambetta, cet appartement de 45 m² offre un cadre de vie agréable à seulement 2 minutes à pied du métro Gambetta (ligne 3) et à proximité immédiate des commerces, restaurants et espaces verts du 20e arrondissement. Descriptif du bien : Au 2e étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un balcon avec vue dégagée sur des arbres et sans vis-à-vis, apportant calme et luminosité. Le séjour spacieux est aménagé avec un canapé confortable, une bibliothèque murale, une table basse, ainsi qu'une télévision sur meuble TV. L'ensemble est sublimé par un parquet chaleureux et une décoration soignée. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un réfrigérateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle, four, micro-ondes et hotte aspirante. Un bar avec deux tabourets hauts crée un espace convivial et optimisé. La chambre lumineuse dispose d'un lit double, d'une grande armoire de rangement, de tables de chevet et d'un coin bureau avec étagères et chaise de travail, parfait pour le télétravail. La salle de bain élégante comprend une baignoire, un meuble vasque avec miroir et rangements, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. Équipements supplémentaires : Lave-linge et sèche-linge Chauffage individuel Garage à vélo sécurisé dans l'immeuble Double vitrage pour une isolation optimale Conditions financières : Loyer : 1095 E charges comprises (dont 55 E de charges, incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide). Dépôt de garantie : 2080 E. Éligible aux APL. Diagnostics énergétiques : DPE : Classe C (135 kWh/m².an) GES : Classe C (25 kg CO2/m².an)