3 rooms apartment of 58 m² in Villeurbanne

Réf. AN004338 - Imodirect vous propose à Villeurbanne, au calme et à deux pas de la place Grand Clément et de ses commodités, ce très beau T2 bis de 58,80m2 en parfait état, au troisième étage sans ascenseur d'une charmante résidence de 1955 fraîchement ravalée. Cet appartement traversant et lumineux donnant sur cour, offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur séjour, une grande chambre, une petite pièce pouvant faire office de dressing ou bureau, une salle de douche avec fenêtre et un wc indépendant. Ce bien coup de c?ur a le charme de l'ancien avec ses parquets bois, ses plafonds à la française et une belle hauteur sous plafond. Il est équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz (classification énergétique D). La résidence, calme et entretenue, dispose d'un jardin de copropriété. Les charges comprennent l'entretien de la copropriété et une provision sur l'eau froide. A visiter sans tarder! ENCADREMENT DES LOYERS : o Loyer de référence : 10,60 E/m² - soit 623,28 E/mois o Loyer de référence majoré : 12,70 E/m² - soit 746,76 E/mois Classe énergétique : D (de 181 à 250). Les frais d'agence sont de 764,40 E maximum. ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour toute question ou visite, merci de nous