4 rooms apartment of 93m² in Villeurbanne

Réf. AN005717 - Imodirect vous propose à la location un très bel appartement situé à Villeurbanne, à deux pas du métro Gratte-Ciel, rue Branly, au sein d'une résidence de 1989 avec ascenseur. Ce T4 de 93 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou une colocation. Dès l'entrée, vous bénéficiez de rangements pratiques, puis vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m², parfaite pour profiter de l'extérieur. La cuisine équipée (plaques, four et lave-vaisselle) s'ouvre également sur l'extérieur, apportant une belle continuité entre les espaces. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, offrant de belles capacités de rangement. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement est en très bon état, traversant est-ouest, ce qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose également du double vitrage et d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Un garage double en sous-sol vient compléter ce bien rare sur le secteur. Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, transports et du centre de Villeurbanne. À visiter sans tarder ! ENCADREMENT DES LOYERS : o Loyer de référence : 11,90 E/m² - soit 1 106,94 E/mois o Loyer de référence majoré : 14,30 E/m² - soit 1 330,19 E/mois Classe énergétique : C (de 111 à 180). Les frais d'agence sont de 1 220,42 E maximum. ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.