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TCB Immobilier d\'entreprise vous propose à la location un local commercial idéalement situé dans le centre ville d\'Angers dans un bâtiment de caractère.Parkings extérieurs : sur le domaine publicChauffage : Clim réversibleDisponibilité : immédiateConditions locatives, 2 possibilités :Bail 3/6/9Provision pour taxe foncière [HIDDEN] €/HT/anProvision pour charges [HIDDEN] €/HT/anDépôt de garantie : 2 mois de loyers HTAu choix :DROIT D\'ENTREE : € HT avec un loyer annuel HT/HC de 70 000 € OULOYER HT/HC : € HT/annuelGES : NCClasse énergie : NCTravaux Envisagés :Tous travaux nécessaires à l\'arrivée d\'un futur preneur locatif Provision sur charges 125 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 667 €. Honoraires de 17 500 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r Votre conseiller TCB - Immobilier d\'entreprise : Denis CREUSVAUX - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00073 RCP