2 rooms apartment of 40 m² in Lyon

Plusse vous propose un lumineux appartement meublé de 40 m2 situé au 24A rue des Alouettes Lyon 69008. Situé à la frontière des 3ᵉ et 8ᵉ arrondissements, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, cet appartement meublé se trouve dans une résidence intime et conviviale. Vous bénéficiez d’un cadre de vie à l’esprit village, proche de l’avenue des Frères Lumière (commerces, cafés, restaurants) et du marché de la place Ambroise‑Courtois 🛍️. Le secteur est animé, jeune et culturel (Institut Lumière, festival 7e art…), tout en étant très bien desservi par les transports 🚇. Description de l’appartement Refait à neuf, très calme, bien exposé, donc très lumineux ☀️ Chambre : belle pièce de 12 m², lit double 200 × 200 cm, rangements, coin bureau, rideaux occultants Pièce de vie : canapé convertible, TV, table basse, rangements Coin cuisine : entièrement équipée avec plaques, four, lave‑vaisselle, réfrigérateur, rangements, vaisselle 🍽️ Salle d’eau : douche à l’italienne, lavabo, miroir WC : séparés Grande terrasse de 20 m², exposée sud/ouest 🌞 Place de parking sécurisée en sous‑sol de la résidence 🚗 Espaces communs Laverie Terrasse extérieure partagée Salle de détente avec espace fitness 💪 Informations pratiques Étage : 1ᵉʳ Chauffage & eau chaude : collectifs Exposition : sud/ouest, très lumineux Transports 🚇 3 min à pied du tram T2 (Jean XXIII – M. Bastié, vers Saint‑Priest & Confluence) 5 min du bus C16 (Feuillat – Frères Lumière, vers Charpennes & Surville) 8 min du métro D (Grange Blanche, vers Vaise/Vénissieux) 8 min du tram T5 (Grange Blanche, vers Eurexpo) À côté de l’hôpital Édouard Herriot, de l’école Rockefeller & de la faculté de Médecine Lyon Est 🏥 Conditions financières 💶 Loyer charges comprises : 755 € / mois Forfait de charges : 135 € / mois (eau, électricité, chauffage, internet, entretien des parties communes, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, wifi, laverie) Montant du loyer de référence majoré : 18,10 €/m² Montant du loyer de base : 755 €/mois Dépôt de garantie : 1 240 € Honoraires locataire : 520 € TTC Performance énergétique Classe énergie : E ( kWh EP/m².an) – {{numdpe}} kWh EP/m².an Émissions GES : E (36–55 kg CO₂/m².an) – {{numeffetserre}} kg éqCO₂/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS – SIRET : – RCS Lyon B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr