7 rooms house of 173 m² in Lyon

RUE NEUVE DE MONPLAISIR - Véritable bijou niché au cœur du très prisé quartier des Frères Lumière à Lyon, à quelques pas de la Place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir-Lumière (ligne D), en retrait de l'agitation urbaine dans une petite rue à sens unique. Cette maison non meublée traversante est-ouest se compose de trois niveaux judicieusement distribués, pour une superficie totale de 173,40 m² (195.08 m² au sol) : Au rez-de chaussée : - une cuisine entièrement équipée, avec son plafond à la française, semi-ouverte sur une salle à manger le tout d'une superficie de 24.28 m² - un vaste salon séparé de 32.32 m² - un wc - une buanderie - une espace détente avec sauna finlandais et douche Au premier étage, accessible par un escalier en pierre et vitraux : - 2 chambres de belle taille, avec placards - une suite parentale de plus de 17 m² avec sa salle de bains attenante - un wc séparé Au deuxième étage : - deux chambres avec placards et poutres apparentes - une salle de jeux - une salle de bains avec wc. Au sous-sol : - une vaste cave de 25 m² - une annexe de 14 m² Ce bien d'exception bénéficie également d'un garage double avec une porte motorisée, accessible directement par la maison. Véritable atout : un jardin de 280 m² environ, soigeusement paysagé, comprenant un agréable espace terrasse pour les repas d'été ainsi qu'une cabane de rangement. Chauffage et eau chaude par chaudière gaz. Loyer 3 800 € comprenant € de complément de loyer en raison de la terrasse, du jardin, de la superficie au sol de 21.68 m² non prise en compte, de la superficie des annexes pour un total de 133.71 m² (caves, garage, espace détente, buanderie, cabane de jardin, arrière-cour). Dépôt de garantie : 3 800 € - Disponible de suite. Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place - dossier à envoyer par